ضريبة تصديق العقارات في بريطانيا أو ضريبة الدمغة على الأراضي (SDLT) هي ضريبة تُفرض على شراء العقارات في كل من بريطانيا وإيرلندا الشمالية. يعتمد معدل ضريبة تصديق العقارات في لندن وبريطانيا على ثلاثة عوامل رئيسية:
سيتم إجراء تغييرات كبيرة على ضريبة تصديق العقارات في بريطانيا بعد يونيو 2021. على سبيل المثال، إذا كنت تشتري عقارًا في لندن مقابل 500,000 جنيه إسترليني، فستختلف الضريبة (رسم الدمغة) اعتمادًا على وقت شرائك للعقار:
سنناقش كيفية حساب ضريبة تصديق العقارات الخاصة بك وكيف يمكن أن تتغير في يونيو 2021.
سيتوجّب عليك دفع ضريبة أعلى إذا كنت تملك منزل في أي مكان في العالم
الآن وبعد 30 يونيو 2021، يجب على المشتري دفع معدل ضريبة دمغة إضافي بنسبة 3٪ إذا كان يمتلك عقارًا بالفعل مسجل باسمه قبل شراء العقار الجديد. لا يجب أن يكون هذا العقار داخل المملكة المتحدة؛ فحتى إذا كنت تمتلك منزلًا في بلدك، وبغض النظر عما إذا كنت تعيش فيه أم لا، يجب عليك دفع معدل ضريبة بنسبة 3٪ بالإضافة إلى معدل ضريبة تصديق العقار التي يتعين عليك دفعها بناءً على قيمة العقار.
شراء العقارات بأقل من 40,000 جنيه إسترليني سيكلف 0٪ ضريبة دمغة. وأي عقار تكلفته أكثر من 40,000 جنيه استرليني سيخضع لرسوم الدمغة (ضريبة تصديق العقار). لنبدأ بتحليل جدول معدلات ضريبة الدمغة الحالي. لن يكون الجدول ساريًا بعد يونيو 2021 (يُرجى الاطلاع على الجدول ادناه لمزيد من التفاصيل).
| نطاق الضرائب | المعدل الطبيعي | ممتلكات إضافية |
| أقل من 40 ألف جنيه استرليني | 0% | 0% |
| أقل من 500 ألف جنيه إسترليني | 0% | 3% (0%+3%) |
| من 500 ألف الى 925 ألف جنيه إسترليني | 5% | 8% (5%+3%) |
| من 925 ألف الى 1.5 مليون جنيه إسترليني | 10% | 13% (10% +3%) |
| أكثر من 1.5 مليون جنيه استرليني | 12% | 15% (12% +3%) |
لنلقي نظرة على مثال:
بناءً على المثال أعلاه، تخضع ممتلكاتنا لضريبة إضافية بنسبة 3٪ حيث سيتم اعتبارها "ملكية إضافية". قبل يونيو 2021 حقيقة أن مشتري العقار غير مقيم في المملكة المتحدة لن تشكّل أي فارق في القيمة الكليّة لضريبة الدمغة.
من المهم جدًا أن نفهم أن ضريبة الدمغة هي ضريبة تصاعدية. لا تضاعف ببساطة قيمة الممتلكات الخاصة بك من خلال معدل النسبة المئوية لرسوم الطوابع المرتبطة بقوسها. فضرب 970,000 جنيه إسترليني في 13٪ خطأ. الحساب الصحيح لضريبة الدمغة يساوي54,850 جنيه إسترليني. طريقة الحساب موضّحة في الجدول التالي:
| نطاق الضرائب | معدل الملكية الاضافية | المبلغ الخاضع للضريبة | الضريبة |
| أقل من 500 ألف جنيه إسترليني | 3% | 500,000 £ | 15,000 £ |
| من 500 ألف الى 925 ألف جنيه إسترليني | 8% | 425,000 £ | 34,000 £ |
| من 925 ألف الى 1.5 مليون جنيه إسترليني | 13% | 45,000 £ | 5,850 £ |
| أكثر من 1.5 مليون جنيه استرليني | 15% | 0 £ | 0 £ |
| المجموع | 970,000 £ | 54,850 £ |
كما ترى، فإننا لا نقوم ببساطة بضرب 970 ألف جنيه إسترليني في 13٪، وهو ما سيعطينا 126,100 جنيه إسترليني. بدلاً من ذلك، نحسب أولاً الضريبة للمبلغ الذي يقع في حدود 500,000 جنيه إسترليني، ثم المبلغ المتبقي بين 500,000 جنيه إسترليني و925,000 جنيه إسترليني، ثم أي مبلغ متبقي أعلى من 925,000 جنيه إسترليني.
في الوقت الحالي، لا يتعين على أي شخص يشتري منزلًا بأقل من 500,000 جنيه إسترليني دفع أي ضريبة دمغة (ما لم تكن ملكية إضافية وفي هذه الحالة لا يزال معدل 3٪ ساريًا). ومع ذلك، فإن قيمة 500,000 جنيه إسترليني لم يتم تفعيلها إلا منذ يوليو 2020 وستتغير إلى 125,000 جنيه إسترليني في يونيو 2021. تم تقديم الخصم على ضريبة الدمغة هذه من قبل الحكومة لتحسين ظروف السوق العقارية خلال وقت الأزمة العالمية خلال عام 2020. وضريبة الدمغة هي مصدر دخل رئيسي للحكومة؛ لذلك، تنتهي صلاحية هذا الخصم الذي قدّمته الحكومة في 30 يونيو 2021؛ حيث سيتحدث تغييران رئيسيان بعد 30 يونيو 2021:
| نطاق الضرائب | المعدل الطبيعي الجديد | معدل العقار الإضافي الجديد |
| أقل من 40 ألف جنيه استرليني | 0% | 0% |
| أقل من 125 ألف جنيه استرليني | 0% | 3% |
| من 125 ألف الى 250 ألف جنيه استرليني | 2% | 5% |
| من 250 ألف الى 925 ألف جنيه استرليني | 5% | 8% |
| من 925 ألف الى 1.5 مليون جنيه استرليني | 10% | 13% |
| أكثر من 1.5 مليون جنيه استرليني | 12% | 15% |
لنعد إلى مثالنا السابق:
| نطاق الضريبة | المعدل الطبيعي الجديد | معدل العقار الإضافي الجديد | معدل غير المقيمين في المملكة المتحدة | المعدل الاجمالي | المبلغ الخاضع للضريبة | الضريبة |
| أقل من 125 ألف جنيه استرليني | 0% | +3% | +2% | 5% | 125,000 جنيه | 6,250 جنيه |
| من 125 ألف الى 250 ألف جنيه استرليني | 2% | +3% | +2% | 7% | 125,000جنيه | 8,750 جنيه |
| من 250 ألف الى 925 ألف جنيه استرليني | 5% | +3% | +2% | 10% | 675,000 جنيه | 67,500 جنيه |
| من 925 ألف الى 1.5 مليون جنيه استرليني | 10% | +3% | +2% | 15% | 45,000 جنيه | 6,750 جنيه |
| أكثر من 1.5 مليون جنيه استرليني | 12% | +3% | +2% | 17% | 0 جنيه | 0 جنيه |
| المجموع | 970,000 جنيه | 89,250 جنيه |
في المثال المذكور، إذا قام المشتري بتملّك العقار قبل 30 يونيو، فإنّه سوف يسدد ضريبة دمغة (ضريبة تصديق العقار) بقيمة 54,850 جنيه إسترليني فقط. أما إذا اشتراه ما بعد 30 يونيو فستزيد القيمة بنسبة 60% بما يعادل: 89,250 جنيه إسترليني.
نعم. لنفترض أن لديك منزلًا في دبي وقررت شراء شقة في لندن أو أي مدينة أخرى في بريطانيا. سيتعين عليك دفع رسوم طوابع أعلى نظرًا لأن الشقة في المملكة المتحدة ستُعتبر "العقار الثاني". ومع ذلك، إذا كنت تنوي بيع العقار في دبي، أو إهدائه وانتهى بك الأمر بممتلكات المملكة المتحدة فقط، فقد تتمكن من استرداد رسوم ضريبة الدمغة الإضافية الزائدة (3%). لكي تتم عملية رد الأموال هذه، ستحتاج إلى بيع الممتلكات الأصلية الخاصة بك في غضون 3 سنوات من شراء العقار الجديد.
إذا كنت ترغب في الحصول على استشارة بخصوص شراء العقارات في المملكة المتحدة ، فيرجى الاتصال بأحد مستشارينا على 00971555572591. إذا كنت وكيل عقارات وترغب في العمل مع مطوري العقارات في المملكة المتحدة وغيرها من أسواق العقارات المتميزة، يرجى التواصل مع فريق jiwak.com.
يجب استخدام المحتوى الموجود في هذه الصفحة للإرشاد فقط ولا يجب اعتباره استشارة قانونية.
قم بإرسال رسالتك من خلال تعبئة هذا النموذج وسوف نقوم بالرد على إستفسارك في أسرع وقت
ارسل لنا رسالة
Euro
AED
GBP
EGP
TRY
BHD
SAR
OMR