حي الصاروج في مدينة السلطان هيثم من شركة الصاروج للتطوير

يعد حي الصاروج ، المعروف باسم واحة الصاروج (Sarooj Oasis)، أحد المشاريع السكنية الجديدة في مدينة السلطان هيثم في مسقط، ويقدم مفهومًا سكنيًا يجمع بين المساحات الخضراء، والخصوصية، والتصاميم العصرية المستوحاة من البيئة العُمانية. يقع المشروع بجوار الحديقة المركزية للمدينة وعلى امتداد الوادي الأخضر، ويضم مجموعة متنوعة من الشقق والفلل، إلى جانب مرافق وخدمات مجتمعية مصممة لتوفير بيئة مناسبة للسكن والاستثمار. وتطور المشروع شركة الصاروج للتطوير العقاري، وهي الذراع العقارية لشركة الصاروج التي تمتلك خبرة طويلة في قطاع الإنشاءات والبنية الأساسية في سلطنة عُمان.

ما هو مشروع واحة الصاروج

واحة الصاروج هو حي سكني مسوّر داخل مدينة السلطان هيثم، تبلغ مساحة مرحلته الأولى أكثر من 86 ألف متر مربع. ويتميز المشروع بتخطيطه حول حديقة مركزية ومساحات خضراء، مع ربط المناطق السكنية بممرات للمشي وساحة مركزية تضم محلات ومساحات للقاء. وتضم المرحلة الأولى ثلاث مجموعات رئيسية هي: مساكن أزها: شقق سكنية، فلل عهد: فلل عائلية بتصاميم متعددة، فلل الثريا: فلل راقية بمساحات أكبر وحدائق ومسابح خاصة. وكان إطلاق مبيعات المشروع في فبراير 2025 بالتعاون مع وزارة الإسكان والتخطيط العمراني.

من هو مطور حي الصاروج

المطور هو شركة الصاروج للتطوير العقاري (Sarooj Development Company)، وهي الذراع العقارية لشركة الصاروج، التي تمتلك تاريخًا طويلًا في تنفيذ مشاريع الإنشاءات والبنية الأساسية في سلطنة عُمان. وتشير البيانات المنشورة إلى أن شركة الصاروج بدأت نشاطها في قطاع الإنشاءات منذ عام 1976، بينما يمثل مشروع واحة الصاروج دخولها إلى التطوير السكني بعلامتها الخاصة. وهذا يعني أن خبرتها السابقة تتركز بصورة أساسية في المقاولات والبنية التحتية، بينما يُعد واحة الصاروج من مشاريعها السكنية الرئيسية.

موقع واحة الصاروج

يقع المشروع داخل مدينة السلطان هيثم في مسقط، بالقرب من الحديقة المركزية والوادي الأخضر الذي يمتد داخل مخطط المدينة. ومن أبرز مزايا الموقع أنه يجمع بين السكن داخل مجتمع مسوّر وبين القرب من المساحات المفتوحة والمرافق المخطط لها في مدينة السلطان هيثم. كما يقع المشروع بالقرب من الطرق الرئيسية التي تربط المدينة بباقي مناطق مسقط، ما يجعله مناسبًا للراغبين في السكن داخل منطقة عمرانية جديدة ومتطورة.

أنواع الوحدات في حي الصاروج

يقدم واحة الصاروج مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية، ما يسمح باستهداف شرائح مختلفة من المشترين.

شقق أزها: تضم مساكن أزها (Azha Residences) شققًا سكنية داخل مجتمع مسوّر، وتتوفر الوحدات حاليًا بخيارات من غرفة نوم واحدة وغرفتين وفق البيانات المنشورة عبر منصة تملك. وتتميز الشقق بإطلالات على المساحات الخضراء، مع وجود مواقف سيارات تحت الأرض ضمن تصميم المجتمع. وتشير بيانات التسويق العقاري الحالية إلى أن مساحات شقق أزها تبدأ من حوالي 52.66 مترًا مربعًا وتصل إلى نحو 120 مترًا مربعًا، بحسب نوع الوحدة.
فلل عهد: فلل عهد (Ahed Villas) هي مجموعة من الفلل العائلية داخل واحة الصاروج، وتضم ثلاثة تصاميم رئيسية هي وتقع الفلل ضمن حي مسوّر يحتوي على مساحات خضراء وممرات منسقة، مع تصميم يركز على الخصوصية والحياة العائلية.
فلل الثريا: تُعد فلل الثريا (Al Thuraya Villas) الفئة الأعلى من حيث الخصوصية والمساحة داخل المشروع، وتقع على جانب الوادي. وتضم هذه الفلل حدائق خاصة ومسابح، وتصل بعض الوحدات المنشورة حاليًا إلى حوالي 539 مترًا مربعًا من المساحة المبنية، مع أراضٍ تبدأ من حوالي 600 متر مربع.

هل واحة الصاروج تملك حر للأجانب؟

نعم، تُطرح واحة الصاروج بنظام التملك الحر (Freehold)، وتظهر البيانات الحالية أن التملك متاح لمختلف الجنسيات ضمن الأطر التنظيمية المعمول بها في المناطق المخصصة للتملك في سلطنة عُمان. ويُعد هذا العامل من النقاط المهمة للمستثمرين الأجانب الذين يبحثون عن عقارات سكنية في مدينة السلطان هيثم.

مرافق وخدمات حي الصاروج

صُمم المشروع كمجتمع سكني متكامل، وليس كمجموعة مبانٍ سكنية منفصلة فقط. ومن أبرز المرافق والخدمات المخطط لها: حديقة مركزية، مساحات خضراء، ساحة مركزية تضم محلات وخدمات، مسارات للمشي، مناطق لعب للأطفال، صالة رياضية، حضانة، مواقف سيارات تحت الأرض للشقق، مساحات مشتركة للجلوس والتجمع، أنظمة أمن وحراسة، منازل ذكية في بعض الوحدات، حدائق ومسابح خاصة في فلل الثريا. وتساعد هذه المرافق على خلق مجتمع سكني أكثر ترابطًا، مع الاستفادة من الحديقة المركزية والوادي والمساحات المفتوحة المحيطة بالمشروع.

لماذا يلفت حي الصاروج اهتمام المستثمرين؟

يجمع المشروع بين عدة عناصر تجعله من المشاريع السكنية البارزة داخل مدينة السلطان هيثم، أبرزها الموقع بجوار الحديقة المركزية والوادي، وتنوع الوحدات بين الشقق والفلل، إضافة إلى مفهوم المجتمع السكني المسوّر. كما أن وجود المشروع داخل مدينة السلطان هيثم يمنحه ارتباطًا بمخطط عمراني متكامل يضم مساحات خضراء ومرافق تعليمية وصحية وتجارية ومجتمعية، ضمن مدينة تبلغ مساحتها الإجمالية نحو 14.8 كيلومتر مربع وتستهدف استيعاب حوالي 100 ألف نسمة.

الخلاصة

يمثل حي الصاروج (واحة الصاروج) أحد المشاريع السكنية الجديدة في مدينة السلطان هيثم، ويقدم مزيجًا من الشقق والفلل ضمن مجتمع مسوّر مصمم حول حديقة مركزية ووادي أخضر. ومع تنوع الخيارات السكنية، والتملك الحر، والموقع داخل واحدة من أبرز المدن العمرانية الجديدة في مسقط، يستهدف المشروع الباحثين عن السكن والاستثمار العقاري في سلطنة عُمان، مع توقع بدء التسليم خلال عام 2028.