حي النهى في مدينة السلطان هيثم من تبيان

يبرز حي النهى (Hay A’Nuha) كأحد المشاريع السكنية الحديثة في مدينة السلطان هيثم في مسقط، حيث تطوره شركة تبيان للعقارات (Tibiaan Properties) ضمن توجه جديد لإنشاء أحياء سكنية تجمع بين جودة التصميم، والمساحات الخضراء، والخدمات اليومية القريبة. يمتد مشروع حي النهى على مساحة تتجاوز 58 ألف متر مربع، ويضم 113 وحدة سكنية إلى جانب 35 وحدة تجارية، ما يمنحه طابعًا متكاملًا يجمع بين السكن والخدمات التجارية. كما يضم المشروع مرافق تعليمية وصحية ودينية وثقافية وترفيهية ورياضية.

ما هو حي النهى؟

حي النهى هو مجتمع سكني متكامل يقع ضمن مدينة السلطان هيثم بولاية السيب في محافظة مسقط، وصمم ليقدم نمط حياة عائلي يجمع بين الوحدات السكنية والمساحات الخضراء والخدمات الأساسية. وتبلغ مساحة الحي أكثر من 58,000 متر مربع، بينما يصل إجمالي الوحدات السكنية إلى 113 وحدة، بالإضافة إلى 35 وحدة تجارية. وتتنوع العقارات بين الشقق والفلل والدوبلكس، لتناسب احتياجات العائلات الباحثة عن مساحات مختلفة داخل المدينة.

من هو مطور حي النهى؟

المطور هو شركة تبيان للعقارات (Tibiaan Properties)، وهي الشركة التي تتولى تطوير حي النُهى ضمن مدينة السلطان هيثم. وأعلنت تبيان تدشين المشروع في ديسمبر 2024 باستثمار بلغ حوالي 13.4 مليون ريال عُماني، في إطار الشراكة بين القطاع الخاص والجهات الحكومية لتطوير مدينة السلطان هيثم. وفي عام 2026 أعلنت تبيان فتح باب التملك الحر لغير العُمانيين في حي النهى، ما أتاح للمستثمرين من مختلف الجنسيات إمكانية التملك في المشروع وفق الأنظمة المعمول بها في سلطنة عُمان.

موقع حي النهى

يقع حي النهى في مدينة السلطان هيثم بولاية السيب، محافظة مسقط، ضمن واحدة من أبرز خطط التطوير العمراني الجديدة في سلطنة عُمان. ويتميز المشروع بقربه من الخدمات المخطط لها داخل المدينة، بما في ذلك المدارس، والمرافق الصحية، والمساحات التجارية، والمساجد، والمرافق الثقافية والترفيهية. ويمنح هذا الموقع السكان إمكانية الوصول إلى الخدمات اليومية ضمن نطاق قريب من المنزل، مع وجود مساحات خضراء وممرات للمشاة داخل الحي.

أنواع الوحدات في حي النهى

شقق سيمفونيك

تعد شقق سيمفونيك (Symphonic Apartments) إحدى مجموعات الشقق السكنية في حي النهى. وتوفر الشقق مساحات معيشية واسعة، مع مطابخ مغلقة مجهزة، إضافة إلى مساحات خضراء ومسبح وصالة رياضية مشتركة للسكان. وتبدأ المساحات المنشورة حاليًا لبعض الشقق من حوالي 152 مترًا مربعًا، بينما تشير أحدث المواد التسويقية لتبيان إلى خيارات تتراوح تقريبًا بين 155 و345 مترًا مربعًا بحسب الوحدة.

فلل سكاي دوبلكس

تقدم فلل سكاي دوبلكس (Sky Villa Duplexes) نموذجًا مختلفًا للسكن، حيث تتكون الوحدات من 3 غرف نوم بالإضافة إلى غرفة عاملة. وتضم المجموعة عدة تصاميم، كما يستفيد السكان من المسبح المشترك، والصالة الرياضية، ومواقف السيارات في الطابق السفلي. وتبدأ بعض مساحات وحدات سكاي فيلا المنشورة حاليًا من حوالي 305.27 متر مربع، مع وجود مساحات خارجية بحسب التصميم.

فلل ليلاك

فلل ليلاك (Lilac Villas) هي فلل شبه مستقلة مصممة للعائلات، وتضم حديقة خاصة، وغرفة عاملة، ومطبخًا مغلقًا مجهزًا. وتتراوح مساحة البناء المنشورة لهذه الفئة بين حوالي 383.36 و384.55 مترًا مربعًا.

فلل أوريانا

يضم حي النهى أيضًا مجموعة فلل أوريانا (Oriana Villas)، وهي فلل عائلية من 5 غرف نوم مع غرفة عاملة ومساحات خارجية خاصة. وتبلغ مساحة البناء في Oriana Villas 1 حوالي 561.17 مترًا مربعًا، بينما تبلغ مساحة بناء Oriana Villa 2 حوالي 532.04 مترًا مربعًا، مع مساحة أرض منشورة تبلغ 397 مترًا مربعًا للنموذج الثاني.

فلل ماجستيك

تعد فلل ماجستيك (Majestic Villas) من الفئات الأكبر في المشروع، وتضم فلل من 6 غرف نوم بالإضافة إلى غرفة عاملة. وتبلغ مساحة البناء المنشورة حوالي 744.02 مترًا مربعًا، مع مساحات خارجية مصممة للاستخدام العائلي.

هل حي النهى متاح للتملك للأجانب؟

نعم، أعلنت تبيان في أبريل 2026 إتاحة التملك الحر لغير العُمانيين في حي النُهى، كما تعرض منصة تملك المشروع حاليًا على أنه متاح لمختلف الجنسيات. وهذا يجعل المشروع من الخيارات المتاحة للمستثمرين الأجانب الراغبين في شراء عقار داخل مدينة السلطان هيثم، مع ضرورة الالتزام بالمتطلبات والإجراءات الرسمية للتملك.

مرافق وخدمات حي النهى

تم تصميم حي النهى ليكون أكثر من مجرد مجموعة من الوحدات السكنية، إذ يضم مجموعة من الخدمات والمرافق التي تستهدف احتياجات السكان اليومية. ومن أبرز المرافق والخدمات: مساحات خضراء ومناظر طبيعية، ممرات للمشاة، مسجد، مرافق تعليمية ومدرسة قريبة، مركز صحي، مرافق ثقافية، محلات وخدمات تجارية، مناطق مخصصة للأطفال، صالة رياضية، مسبح مشترك، مواقف سيارات، مساحات للأنشطة الاجتماعية والترفيهية. وتدعم هذه المرافق مفهوم الحي المتكامل الذي يجمع بين السكن والخدمات اليومية في نطاق قريب من السكان.

لماذا يجذب حي النهى المستثمرين؟

يجمع حي النهى في مدينة السلطان هيثم بين مجموعة من العوامل التي تجعله مشروعًا لافتًا في السوق العقاري العُماني، أبرزها تنوع الوحدات، والمساحات الكبيرة نسبيًا، وتوفر الخدمات داخل الحي، إضافة إلى إمكانية التملك الحر لمختلف الجنسيات. كما أن وجود المشروع ضمن مدينة السلطان هيثم يمنحه ارتباطًا بمخطط عمراني متكامل يركز على المساحات الخضراء والخدمات المجتمعية والأنشطة السكنية والتجارية. وبالنسبة للعائلات، يوفر المشروع خيارات تبدأ من الشقق وصولًا إلى الفلل الكبيرة، بينما يوفر للمستثمرين إمكانية اختيار عقار داخل وجهة عمرانية جديدة في مسقط.

الخلاصة

يقدم حي النهى من تبيان في مدينة السلطان هيثم نموذجًا سكنيًا يجمع بين الشقق والفلل والدوبلكس ضمن حي متكامل تبلغ مساحته أكثر من 58 ألف متر مربع. ومع وجود المساحات الخضراء والخدمات التعليمية والصحية والتجارية والترفيهية، إلى جانب إتاحة التملك الحر لمختلف الجنسيات، يستهدف المشروع العائلات والمستثمرين الباحثين عن عقارات حديثة داخل مدينة السلطان هيثم. وتتنوع الخيارات من الشقق ذات المساحات الرحبة إلى الفلل الكبيرة، مع أسعار استرشادية تبدأ حاليًا من نحو 110 ألف ريال عُماني لبعض الشقق، بينما تشير أحدث البيانات المتاحة إلى تسليم متوقع لبعض الوحدات في نهاية 2028.