قبل أن تشتري قطعة أرض في المملكة المتحدة، اقرأ هذا المقال، قد يجعلك تعيد النظر في قرارك

تنشر الآن إعلانات جذابة على مواقع التواصل الاجتماعي بخصوص عروض تملّك قطع أراضي في المملكة المتحدة أو بريطانيا، وتذكر بعض هذه الإعلانات عوائد مغرية تصل لـ 200% وفي بعضها 500% مع ضمانات متعددة، وكل ذلك مقابل سعر مغري جدًا يبدأ من من 10,000 جنيه استرليني، أي حوالي 45,000 درهم.

وبصرف النظر عن الأسعار والعوائد المغرية، فإن عبارة "أرض في المملكة المتحدة" جذابة بطبيعتها. العبارة المكونة من كلمات قليلة تكفي عادة لجذب انتباه أي مستثمر في شراء الأراضي بالتجزئة في دول مجلس التعاون الخليجي، وذلك لسببين رئيسيين:

1- ارتباط سوق العقارات في المملكة المتحدة بالأمن، والبيئة التنظيمية التي عمرت لقرون ، وبالطبع بالاستقرار.
2- يتم دائما الترويج لقطع الأرض باعتبارها واحدة من أكثر الاستثمارات أمانًا عندما يتعلق الأمر بالعقار، و نادرا ما نسمع آراء سلبية بشأن استثمارات الأراضي.

لهذا يُمكن بسهولة اعتبار عبارة "أرض في المملكة المتحدة" مرادفًا لـ "الاستثمار الآمن". وعلى الرغم من أن هذا التصور ليس تصورا خاطئا، فإنه لا ينبغي أن يعيق قدرة المستثمرين على بذل الجهد المطلوب وتوخي الحذر اللازم. ولا نقول هنا أن جميع هذه العروض غير صحيحة، لكن نقدّم فقط ثلاث نصائح لتجنّب أي عملية نصب أو احتيال قد تتعرض لها عندما يتعلق الأمر باستثمارات الأراضي في في المملكة المتحدة.

1- لا تشترِ احتمالية الحصول على إذن التخطيط والبناء

يبدأ أحد أكثر عروض البيع انتشارًا بذكر بعض الأرقام التي تتعلق بنقص وحدات السكن في المملكة المتحدة، حيث يُقال للمشترين أن الحكومة تخطط لبناء 250,000 وحدة عقارية بحلول عام 2022، وقد تفقّدنا هذه الأرقام ووجدنا أنّه تم الإعلان عنها مسبقًا عبر هيئة الإذاعة البريطانية (بي بي سي)، لذا هي ليست أرقام مختلفة، ويستخدمها البائع لشرح كيفية الاستفادة من شراء أرض الآن في المملكة المتحدة على أمل الحصول على إذن التخطيط وبيعها لاحقًا للمطورين العقاريين لتحقيق أرباح كبيرة. وهنا تتمحور خطة الاستثمار حول الحصول على إذن التخطيط وبيعها لاحقًا للمطورين لتحقيق أرباح كبيرة.

ما هو إذن التخطيط في المملكة المتحدة؟

بشرح بسيط، إذن التخطيط هو الإذن الذي يجب أن يحصل عليه مالك الأرض للبناء على الأرض أو تطويرها أو تعديل مبانيها أو ببساطة تغيير استخدام الأرض. لذلك، حتى لو كنت تملك الأرض، لا يُسمح لك بالبناء عليها دون إذن التخطيط. يجب الحصول على الإذن من هيئة التخطيط المحلية. ويتم منح إذن التخطيط فقط إذا تم استيفاء شروط معينة. يمكن أن ترتبط هذه الشروط بالتلوث الضوضائي ، التأثير البيئي ، المظهر الخارجي ، إلخ.

لماذا يجب أن تكون حذرا مع عروض البيع التي تنطوي على شرط إذن التخطيط؟

وفقًا للسلطة المكلفة بمراقبة التصرفات المالية في المملكة المتحدة، يجب على المستثمرين توخي الحذر عندما يتعلق الأمر بالشركات التي تقوم بتقسيم الأراضي إلى قطع أصغر لبيعها إلى المستثمرين، مع توقّع أن ترتفع قيمتها بمجرد جاهزيتها للتطوير: "يتم إخبار المستثمرين أنهم سوف يحققون أرباحًا كبيرة من قطع صغيرة من الأرض بمجرد منح إذن التخطيط أو بدء التطوير. ولكن في كثير من الأحيان لا يتم منح الإذن أو حتى التقدم بطلب للحصول عليه ، ويتم ترك المستثمرين بأرض لا قيمة لها عمليا، وبالرغم من أن مخططات البنوك العقارية ليست كلها عملية احتيال، فغالبًا ما لا يتم التوضيح للمستثمرين أن هناك قيودًا على تطوير الأرض أو أنها محمية.

كيف تحمي نفسك؟

- أولاً وقبل كل شيء، قم بالاتصال بالمجلس البلدي المحلي حيث توجد الأرض واسألهم عن إمكانية التصريح بتطوير الأرض.
- اطرح الأسئلة الصعبة: لماذا لا تقوم شركات التطوير الكبرى بشراء هذه الأرض؟ لماذا ينتظرون حتى يتم تقسيمها وبيعها للمستثمرين الصغار ثم إعادة شرائها بعد منح إذن التخطيط؟ لماذا لا يقوم هؤلاء المطورين بشراء هذه الأرض الممتازة ظاهريا والتقدم بطلب للحصول على إذن التخطيط من تلقاء أنفسهم؟
- لا تثق فقط في المظهر الخارجي لشركة البيع. فتواجد مكاتب شركة في موقع متميز، لا يعني أن هذه الأخيرة موثوق بها. اسأل عن تجربتهم السابقة مع هذا النوع من المنتجات، هل لديهم مستثمرون راضون عن استثماراتهم استطاعوا تحقيق أرباح مجزية؟

2- اقرأ العقد جيدًا، خاصة الأجزاء المطبوعة بخط صغير

سيطّلع المشترون على العديد من الإعلانات الجذابة المتعلقة باستثمار الأراضي في المملكة المتحدة. إحدى هذه الإعلانات يمنح خيار ضمان إعادة الشراء لأرضك بعد مدة زمنية معينة (مثلا 3 سنوات)، وربما يشمل ضمان إعادة الشراء ضمان عائد استثمار إيجابي. هذه الإعلانات جذابة للغاية لأنها توفر إمكانية للخروج من الاستثمار بأمان، و ستعمل هذه الإعلانات على دفع المشتري نحو الخطوة التالية - اقتناء العقار، لكن المطلوب من المشتري قراءة الأسطر الصغيرة من العقد والانتباه للتفاصيل التي تبدو تافهة. على سبيل المثال، عليك التدقيق في التالي:

- هل يعتمد ضمان إعادة الشراء على مدى توفر المشتري؟ في هذه الحالة، لا يعد هذا ضمانًا لإعادة الشراء بل هو ضمان لتمثيلك كوسيط في هذه المعاملة.

- هل يعتمد ضمان إعادة الشراء على توفر الأموال لمثل هذه العملية؟ في هذه الحالة، "تضمن الشركة إعادة شراء العقار منك طالما كان لديها ما يكفي من المال". لا يوفر هذا البند أي وضوح ويترك مجالًا كبيرًا للشركة لرفض إعادة الشراء عن طريق الادعاء بكل بساطة أن ليس لديهم أموال كافية.

كيف تحمي نفسك؟

- قراءة العقد بعناية فائقة.
- عرض العقد على محاميك.
- إذا لم يكن لديك محام، فما عليك سوى عرضه على واحد من أكثر أصدقائك حيطة وحذرا.
- تحقق من ذكر العقد للولايات القضائية الإماراتية (أو أي من ولاياتك القضائية المحلية) لأغراض تسوية النزاع.
- تأكد من أنك لا توقع عقدًا فقط مع شركة موجودة في المملكة المتحدة، بل تأكد من أن العقد يذكر الشركة / الوكيل التمثيلي (المسجل في الإمارات العربية المتحدة) الذي تتعامل معه.

3- افهم طبيعة استثمارك

أخيرًا، من المهم جدًا أن يكون لديك التوقعات الصحيحة وراء الاستثمار في شراء الأرض. يمكننا إجمالا عرض نوعين من المستثمرين الذين يفكرون في الاستثمار في الأراضي في المملكة المتحدة.

النوع الأول: مستثمر عقاري بميزانية صغيرة: مستثمر لديه 100,000 درهم إماراتي أو أقل نقدًا للاستثمار. يبحث المستثمر عن عائد استثمار خلال 3 إلى 5 سنوات أو أقل. وتعتمد جاذبية الاستثمار في الأراضي في المملكة المتحدة على:

1- انخفاض تكلفة الولوج.

2- الأمن المحتمل.

حتى إذا افترضنا أن المستثمر قد وجد بائعًا موثوقًا للأراضي يقدم بالفعل أرضًا منخفضة التكلفة، فلا يمكننا تجاهل حقيقة أن الاستثمار قد لا يلبي أهداف المستثمر من حيث الحصول على عائد الاستثمار المطلوب في الإطار الزمني المناسب. الأرض لا توفر بسهولة عائدا للإيجار، وهي ليست أموالا سائلة في السوق المفتوحة مثل العقارات السكنية. الخيار الوحيد للمستثمر من النوع الأول هو انتظار ارتفاع رأس المال الذي قد يستغرق سنتين أو 5 سنوات أو 10 سنوات أو 20 سنة.

لقد تلقينا العديد من الإتصالات من مالكي قطع الأراضي في المملكة المتحدة يطلبون بيع قطع أراضيهم. فقد اشتروا هذه الأراضي بسبب التكلفة المنخفضة مع توقعات بزيادة القيمة في غضون فترات زمنية أقصر من المتوقع، ومع ذلك، عادة ما يكون لديهم صعوبة في إعادة بيع هذه القطع الأرضية.

توصياتنا للمستثمرين العقاريين ذوي الميزانية القليلة:

ليس عليك شراء العقارات في المملكة المتحدة للعثور على خيارات بأسعار معقولة. فقد بدأ المطورون العقاريون في الإمارات العربية المتحدة في عرض عقارات بأسعار ودفعات مسبقة معقولة جدا (50,000 درهم) و بأقساط شهرية معقولة. وإذا كانت الأسعار في دبي باهظة، ابحث عن مبتغاك ضمن عقارات رأس الخيمة والشارقة. التكلفة الإجمالية للعقار ليست 50,000 درهم بالطبع - فلا يزال عليك دفع أقساط شهرية. ومع ذلك، يمكنك جعل العقار مربحا - يمكنك تأجيره وتغطية معظم الأقساط الشهرية، وحال ما تقوم بسداد السعر الكامل للعقار، سيكون لك دخل شهري بالإضافة إلى القيمة المالية للعقار نفسه في السوق. إذا كنت ترغب في إعادة بيع العقار، فأمامك كل الخيارات المتاحة في سوق العقارات السكنية للمستخدمين النهائيين والمستثمرين.

النوع الثاني: مستثمر لديه محفظة عقارية ثابتة: مستثمر لديه عدة عقارات سكنية في قطاعات مختلفة مثل القطاعات التجارية والسكنية، ويخطط هذا المستثمر للاستثمار في قطع الأراضي في المملكة المتحدة مع توقع زيادة القيمة في السنوات أو ربما العقود القادمة. هذا المستثمر لا يمانع في عدم زيادة قيمة قطعة الأرض بسرعة، ولا يحتاج إلى أن يكون الاستثمار قابلا للتحويل إلى نقد ويمكنه تحمل كلفة بقاءه في السوق لمدد زمنية أطول. يقوم هذا المستثمر بشراء الأرض كجزء من محفظة الاستثمارات طويلة الأجل.

توصياتنا لطالب الاستثمار العقاري طويل الأجل:

تأكد من مصداقية بائع الأرض، وقم رجاء بالاتصال بالمجلس البلدي المحلي للتأكد من وجود الأرض بالفعل. تحقق من سلامة عقد البيع الذي وقعته لشراء الأرض من مصلحة تسجيل الأراضي بالمملكة المتحدة، وتأكد أيضا من قيامك بالبحث المطلوب بين عروض سوق العقارات لكي تتجنب شراء أرض مرتفعة الثمن، ولا تغفل عن قراءة الأسطر الصغيرة والتفاصيل الدقيقة على أي اتفاقيات أو عقود.

خلاصة

شراء الأرض أمر جيد، لكن يجب عليك دائما أخذ الغرض من الاستثمار بعين الاعتبار. قم بتنويع محفظتك مع الاستثمارات في الأراضي. يلزمك أيضا معرفة الفرق بين استثمار الأراضي والأنواع الأخرى من الاستثمارات العقارية. قم أيضا بمناقشة خياراتك مع مستشار عقاري مستقل، ولا تشتري فقط بسبب التكلفة المنخفضة للأرض أو المكان الفريد الساحر الذي تتواجد فيه هذه الأرض. توخى الحذر دائما خلال مراجعتك للعروض التي تظهر ببساطة أروع من أن تكون حقيقية، وأخيرا إبحث ضمن عمليات النصب التي راح ضحيتها أناس آخرين بسبب استثمارات عقارية في الخارج لكي تتجنب شركات بعينها أو بائعين سيئي السمعة.

اذا كنت ترغب بالحصول على فرصة استثمار آمنة في بريطانيا، يمكنك التواصل مع أحد مستشارينا العقاريين من خلال الإتصال على الرقم 971555572591+ او قم بإرسال بياناتك لنقوم بمساعدتك في الحصول على أفضل الفرص الاستثمارية في المملكة المتحدة.

إستفسر الآن