5 أسباب أدت لاستمرار ارتفاع أسعار العقارات في دبي في عام 2021

ذكرت صحيفة ناشيونال نيوز أنه وفقًا لبعض الخبراء، ارتفعت متوسط أسعار العقارات السكنية في دبي بنسبة 4.4% في الأشهر الثمانية الأولى من عام 2021. وارتفع متوسط أسعار الشقق بنسبة 2.5% وارتفع متوسط أسعار الفلل بنسبة 17.9%. إذًا، لماذا نشهد ارتفاع الأسعار؟

1. دائرة الأراضي والأملاك في دبي: "الربع الثالث من عام 2021 هو الأفضل في تاريخ عقارات دبي من حيث قيمة معاملات المبيعات"

في 20 أكتوبر، أصدرت دائرة الأراضي والأملاك بيانًا يفيد بأن سبتمبر 2021 سجل "أعلى قيمة لمعاملات المبيعات خلال شهر منذ ديسمبر 2013" مما يشير إلى أن الطلب على عقارات دبي في أحد أعلى المستويات. سيبدأ هذا الطلب بالتأكيد في رفع الأسعار.

2. السكان أكثر انفتاحًا على العيش في الضواحي، والمناطق الهادئة في دبي.

بسبب الوباء وتطبيع ثقافة العمل عن بعد، لم يعد من الضروري لسكان دبي العيش بالقرب من وسط المدينة والمناطق "المركزية" الأخرى. يقوم السكان بالانتقال إلى منازل أكبر مع مرافق خارجية. وفقًا لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي وبروبرتي فايندر، كانت أهم مجالات الاهتمام من حيث عمليات البحث عن الفلل/تاون هاوس في مايو 2021 تقع في منطقة دبي لاند (داماك هيلز ومنطقة المرابع العربية).

3. تأثير تخفيف قيود كوفيد-١٩ وافتتاح اكسبو 2020 جذب المزيد من السياح إلى دبي

وبالتالي، رفع أسعار الإيجارات قصيرة الأجل. يشهد مستثمرو العقارات في دبي في مجالات السياحة والمناطق الرئيسية مثل مرسى دبي والخليج التجاري زيادة في الطلب على العقارات قصيرة الإقامة. لذلك، ارتفعت أسعار الإيجارات قصيرة الأجل بشكل كبير. بدأت الربحية العالية لهذه العقارات في رفع أسعار العقارات الإجمالية في مناطق مثل الخليج التجاري.

4. شهد سوق المكاتب في دبي زيادة في عدد الوافدين الجدد، بما في ذلك شركات التكنولوجيا العالمية والمحلية.

مع معرض إكسبو 2020، من المرجح أن تستمر دبي في رؤية المزيد من الشركات تستقر في الإمارات العربية المتحدة. يعني المزيد من الأعمال المزيد من الموظفين، والمزيد من الموظفين يعني المزيد من المستأجرين السكنيين. ستؤدي الأعداد الكبيرة من المستأجرين السكنيين إلى زيادة ربحية العقارات في دبي والأسعار الإجمالية للعقارات في دبي.

5. تتوقع بعض أكبر شركات التطوير العقاري مثل إعمار وداماك تحقيق مبيعات قياسية بحلول نهاية عام 2021.

وفقًا لبعض مصادر المطورين لموقع aqarati.com، تم بيع أغلب وحدات المشاريع العقارية المميزة التي تم طرحها خلال عام 2021 خلال يوم واحد من العرض، على سبيل المثال، في طرح لشركة ميراس لمرحلة جديدة في مشروعها المميز في لا مير، تم بيع ثلاث مباني، مكونة من إجمالي 150 شقة، خلال 3 ساعات فقط من الطرح، كما باعت إعمار ما يقارب 80% من شققها في آخر مشروع بإطلالة المارينا في جزيرة البيتش فرونت خلال يوم الطرح، أما داماك، فقد باعت ما يقرب من 90% من أحدث مجمع للفلل في داماك لاجون في غضون يوم واحد، حيث تميّزت الفلل بكونها تتمتّع بإطلالة على بحيرات مائية وشلالات. هذا الطلب المرتفع من المشترين، سيدفع المطوّرين بلا شك لزيادة أسعار العقارات خلال مراحل الطرح القادمة وهذا ما قدأ بدأ المطورون بفعله وارتفعت أرباح المستثمرين الأوائل في خلال أشهر قليلة بنسبة ممتازة.

توصية aqarati.com: من المرجح أن أسعار الفلل والشقق ذات الموقع الجيد والمرفقات المميز سيزداد بالارتفاع. شراء عقار قيد الإنشاء الآن يساهم في تخفيف عبء الدفع كاش أو اللجوء للبنك للحصول على تمويل عقاري.