مدينة السلطان هيثم

مدينة السلطان هيثم نموذج جديد لمدينة مستدامة تحاكي الحياة العصرية في سلطنة عُمان، فهي أيقونة عمرانية وهدية مستدامة من السُّلطان هيثم بن طارق للأجيال القادمة ولجميع شرائح المجتمع. وتعتبر أول مدينة ذكية وجزء من برنامج تطوير رؤية عُمان 2040، وتتميز بالتقنيات والحلول المبتكرة لتحسين جودة الحياة. مدينة السلطان هيثم من شركة سلطنة عُمان هي مدينة بيئية متقدمة تقنيًا وتضم مباني موفرة للطاقة.
بتكليف من وزارة الإسكان والتخطيط العمراني في عُمان، تم التخطيط لمدينة السلطان هيثم على مساحة 14 مليونًا و800 ألف متر مربع، ويركز هذا التخطيط العمراني المستدام على استغلال المساحات الخضراء التي تتوزع على مساحة مليونين و900 ألف متر مربع. فستوفر أكثر من 20 ألف وحدة سكنية ما بين فلل منفصلة وفلل شبه متصلة وتاون هاوس وشقق، موزعة على 19 حيًّا متكاملًا بمختلف المرافق والخدمات التي تلبي حاجات القاطنين، حيث أن هذه المدينة تتسع 100 ألف نسمة.
ويقوم هذا النموذج على تبنِّي مفهوم مبتكر في البناء، وتقديم الأساليب المستقبلية وتسخير الخبرات والمعرفة المعمقة في هذا المجال لتطوير أيقونة عصرية تحاكي الموروث الثقافي وترتقي بأسلوب الحياة في سلطنة عُمان. وتمثل مدينة السلطان هيثم أهمية بالغة كونها اللبنة الأولى ونموذج جديد لبناء مدن مستدامة تحاكي الحياة العصرية وتطلُّعات الشباب في سلطنة عُمان.

مدينة السلطان هيثم | موقع استراتيجي سهل الوصول

تقع مدينة السلطان هيثم الذكية في منطقة السيب المجهزة تجهيزًا جيدًا في مسقط، بالقرب من فرع الجامعة التقنية الأوروبية في جيوتك، ومراكز التسوق الكبرى مثل سيد فياض بلازا وول مارت، ومستشفى الشفاء الذي يعمل على مدار الساعة، ومدرسة الموريات للفروسية، وملعب الكريكيت. كما أن المدينة متصلة جيّدا بنظام نقل متطور يربطها ببقية عُمان والإمارات العربية المتحدة، وعلى بعد 8 دقائق فقط بالسيارة من الطرق السريعة الرئيسية مثل طريق مسقط السريع وطريق الباطنة السريع. وتحتوي المدينة على شبكة داخلية للتنقل، حيث أن شبكة الطرق تراعي المرافق المجتمعية والخدمات للوصول لها ضمن مسافات قريبة للوصول لأكبر عدد من المرافق المتنوعة. كما تستوعب مختلف أنواع وسائل التنقل للربط بين جميع أحياء المدينة ومرافقها المختلفة ومركزها ومعززة بأساليب الراحة والأمان.

مدينة السلطان هيثم | مرافق وخدمات مجتمعية متطورة

تشتمل مدينة السلطان هيثم على العديد من المرافق المجتمعية المتطورة، وهي ذات مواقع استراتيجية اختيرت بدقة كبيرة حتى تتيح للقاطنين فيها إمكانية الوصول إليها بكل سهولة. سيتم تصميمها على مفهوم مبتكر ويتبنّى استراتيجية "التجمّع"، حيث تحتوي على الأماكن والوجهات التي تقدم خدمات متشابهة في مكان واحد، ويمكن الاستخدام المشترك للمرافق العامة مثل مواقف السيارات والملاعب والمتنزهات، وتسهم في تحقيق الاستخدام الأمثل للمساحات، وبناء مراكز مجتمعية في قلب المجتمعات السكنية وتوفر للسكان تجربة فريدة وفاعلة.
حديقة حول الوادي
يوجد الوادي في قلب المدينة المبتكرة، حيث يزدهر بحديقة مليئة بملاعب الأطفال ومساحات لمختلف أنواع الرياضات، وتربطها شوارع خضراء. ويبعد كل منزل دقائق عن كل شارع يؤدي إلى هذه الأزقة.
البنية التحتية الذكية
يوجد بالقرب من كل مبنى محطات النقل العام، ومسارات للمشاة والدراجات، ومساحات ترفيهية للكبار والصغار، وتتميز بشبكة طرق ذكية للتنقل بدون ازدحام ومناطق مشتركة مضاءة بذكاء للمشي في المساء.
تقنيات البناء المستدامة
تم تصميم كل منزل في مدينة السلطان هيثم مع مراعاة البيئة، حيث يتميز بالكفاءة في استخدام الطاقة، حيث يستخدم الطاقة الشمسية وإعادة تدوير النفايات، مع إعادة استخدام المياه للري ومراقبة جودة الهواء.
مرافق الرعاية الصحية والمدارس والمساجد
بلغ عدد المرافق الرعاية الصحية في المدينة 11 مرفقًا مختلفًا، متمثلة في مركزين صحيين بطاقة استيعابية تبلغ 20ألف مراجع، و6 مراكز صحية بطاقة استيعابية تبلغ 10 آلاف مراجع. كما تحتوي على مستشفى مرجعي بطاقة استيعابية تبلغ 1200 سرير، ومستشفى خاص ومركز رعاية الأشخاص ذوي الإعاقة وكبار السن. وبلغ عدد المدارس بالمدينة 39 مدرسة حكومية وخاصة وتشمل جميع المراحل الدراسية، وتضم أيضًا 23 مسجدًا وجامعًا كبيرًا.

مدينة السلطان هيثم | تصاميم ذكية ومتكاملة ومستدامة

تم تصميم المدينة وفق تصاميم ذكية ومتكاملة توفر مستويات غير مسبوقة من الخصوصية في الوحدات السكنية، كما تقدم مجموعة من الخيارات التي تجمع ما بين الكثافة العالية والمنخفضة لتتماشى مع كافة مستويات الدخل، وتتفاعل مع المتغيرات المناخية وتنسجم مع التطورات المستقبلية، حيث تم تصميم البنية الأساسية بمرونة هندسية تراعي التكيّف المطلوب لاحتياجات النمو السكاني مستقبلًا وتكلفة الصيانة.
كما تم اعتماد تصاميم المناطق الخارجية للمدينة على ظل الأشجار الطبيعي في أوقات النهار، منسجمة مع طبيعتها المعمارية عبر تحديد جهات الأبنية العمرانية وتوفير الأماكن الطبيعية في الهواء الطلق، وتوزيع كثافة الأبنية وارتفاعها وتصميم الشوارع. وصممّت المدينة لرفع جودة الحياة بالاعتماد على استخدام الطاقة الشمسية باعتبارها مصدرًا مستدامًا، وإدراج أنظمة إنتاج الطاقة من النفايات، ومعالجة مياه الصرف الصحي واستخدامها بصفتها مياهًا رمادية، وتطبيق نظام الاستدامة لحماية الموارد والتقليل من كميات النفايات وإعادة استخدام أو تدوير أو توظيف المواد.

مدينة السلطان هيثم | منطقة صديقة للاستثمار

وفقًا للبنك الدولي، تُصنف عُمان ضمن أكثر دول الشرق الأوسط ربحية في مجال الأعمال. لا توجد ضرائب على الدخل الشخصي والممتلكات والميراث، مع ملكية عقارية بنسبة 100%، كما تحتوي الدولة على 5 مطارات حديثة، و4 موانئ عالمية المستوى، وطرق وبنى تحتية مصنفة على أنها الأفضل. سعر الصرف الملائم هو 1 دولار أمريكي = 0.386 ريال عُماني، مع تغطية إنترنت بنسبة 92% في جميع أنحاء الدولة و30 وجهة عالمية في غضون رحلة مدتها 3 ساعات.
مدينة السلطان هيثم تتجاوزُ مفهوم الحياة الحضرية المعتادة، وتحتوي مجتمعًا متمدّنًا ومتحضّرًا يبني الحاضر ويرسم مستقبلًا أكثر نماءً وإشراقًا، مجتمعًا يؤمن بأن الحياة رحلة دائمة ومستمرة يجب استثمار حاضرها من أجل الغد.