مشروع جود مسقط من مجموعة طلعت مصطفى

يُعد مشروع جود (Jood) من أبرز المشاريع السكنية الجديدة في مدينة السلطان هيثم في مسقط، ويجري تطويره من قبل مجموعة طلعت مصطفى (Talaat Moustafa Group)، إحدى شركات التطوير العقاري الكبرى في المنطقة. ويقدم المشروع مجتمعًا سكنيًا متكاملًا يجمع بين الشقق والفلل، مع مساحات خضراء واسعة ومرافق خدمية ورياضية وترفيهية مصممة لتلبية احتياجات السكان. يمتد مشروع جود على مساحة تقارب 2.69 مليون متر مربع، ويضم المخطط العام حوالي 7,746 وحدة سكنية، تتنوع بين الشقق والفلل، مع تخصيص ما يقارب 50% من مساحة المشروع للمناطق الخضراء والمفتوحة، بينما لا تتجاوز المساحات المبنية حوالي 15% من إجمالي مساحة المشروع.

ما هو مشروع جود في سلطنة عُمان؟

مشروع جود هو مجتمع سكني متكامل يقع داخل مدينة السلطان هيثم في ولاية السيب بمحافظة مسقط، ويهدف إلى توفير نمط حياة عصري ضمن بيئة تجمع بين السكن والخدمات والمرافق اليومية. ويضم المشروع مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية، تشمل الشقق السكنية، فلل كواترو، والفلل المستقلة، ما يجعله مناسبًا لفئات مختلفة من المشترين الباحثين عن شقق أو فلل للبيع في مسقط. كما يعتمد المخطط العام على توفير مساحات واسعة للمشي والمساحات الخضراء والمرافق الاجتماعية والرياضية، إلى جانب المحلات والخدمات التي يحتاج إليها السكان في حياتهم اليومية.

موقع مشروع جود المميز

يقع جود في قلب مدينة السلطان هيثم في ولاية السيب، شمال غرب مسقط، وعلى بعد حوالي 24 كيلومترًا من مطار مسقط الدولي. ويتميز موقع المشروع بوجوده داخل واحدة من أبرز خطط التطوير العمراني الجديدة في سلطنة عُمان، وهي مدينة السلطان هيثم، التي تضم عددًا من المشاريع السكنية والتجارية والخدمية.

ومن العناصر المميزة في خطة مجموعة طلعت مصطفى في عُمان وجود ربط مخطط بين مشروع جود ومشروع يامال (Yamal) الساحلي التابع للمجموعة، من خلال وسيلة نقل مخصصة، بما يتيح لسكان جود الوصول إلى الوجهة الساحلية.

الفلل في مشروع جود

إلى جانب الشقق، يوفر جود مجموعة من الفلل المصممة للعائلات، وتنقسم بشكل رئيسي إلى فلل كواترو وفلل مستقلة. وتتراوح المساحات المنشورة للفلل تقريبًا من 223 مترًا مربعًا إلى 366.55 مترًا مربعًا، بحسب نوع الفيلا وتصميمها. وتوفر الفلل مساحات معيشية أكبر مقارنة بالشقق، مع مواقف للسيارات ومساحات خاصة، وتناسب الباحثين عن منزل عائلي داخل مجتمع سكني متكامل.

مرافق وخدمات مشروع جود

لا يعتمد مشروع جود على الوحدات السكنية فقط، وإنما تم تصميمه كمجتمع متكامل يضم مجموعة واسعة من المرافق والخدمات. ومن أبرز العناصر المخطط لها داخل المشروع: المساحات الخضراء والحدائق، مسارات للمشي وركوب الدراجات، حمامات سباحة، ملاعب ومرافق رياضية، مناطق ألعاب للأطفال، مناطق اجتماعية وترفيهية، محلات ومطاعم وخدمات يومية، مسجد، مرافق صحية وخدمات مجتمعية، مركز اجتماعي ورياضي، مركز ثقافي، مساحات تجارية وخدمية. ويخصص المشروع ما يقارب نصف مساحته الإجمالية للمناطق الخضراء والمفتوحة، وهو أحد العناصر الأساسية في التخطيط العمراني لجود.

تصميم وجودة تشطيب وحدات جود

صُممت الوحدات السكنية في جود لتوفير مستوى حديث من المعيشة، مع الاعتماد على تشطيبات داخلية جاهزة عند التسليم. وتشير البيانات المنشورة إلى أن الوحدات يتم تسليمها مكتملة التشطيب ولكن غير مفروشة، مع وجود الأرضيات والتشطيبات الأساسية والحمامات والتكييف، بينما لا تشمل الوحدة الأثاث. ويتيح ذلك للمشتري اختيار الأثاث والتجهيزات الداخلية بما يتناسب مع احتياجاته.

خطة السداد في مشروع جود

يوفر مشروع جود خطط سداد تمتد لعدة سنوات خلال فترة الإنشاء، وتختلف تفاصيلها بحسب مرحلة البيع والوحدة. وتشير أحدث البيانات المنشورة إلى وجود خطة تمتد لنحو 4.5 سنوات وتبدأ بدفعة حجز منخفضة، مع توزيع باقي قيمة الوحدة على دفعات خلال فترة الإنشاء وحتى التسليم. وتوجد أيضًا قوائم بيع تعرض هيكلًا يبدأ من 2.5% عند الحجز، مع دفعات لاحقة خلال فترة الإنشاء ودفعة عند التسليم. لذلك يجب الحصول على جدول السداد الخاص بالوحدة قبل توقيع عقد الشراء، لأن الخطة قد تختلف حسب مرحلة البيع ونوع العقار.

موعد تسليم مشروع جود

مشروع جود قيد الإنشاء حاليًا، وتشير أحدث البيانات المنشورة إلى أن موعد التسليم المستهدف هو الربع الأول من عام 2030. ومن المتوقع أن يتم تسليم الوحدات مكتملة التشطيب وغير مفروشة، وفق البيانات المنشورة عن المشروع. وبما أن المشروع يتم تطويره على مراحل، يُنصح بتأكيد موعد التسليم المحدد للوحدة أو المبنى عند الحجز، وعدم الاعتماد فقط على الموعد العام للمشروع.

هل مشروع جود متاح للتملك للأجانب؟

نعم، تشير البيانات المنشورة للمشروع إلى أن الوحدات في جود متاحة بنظام التملك الحر لجميع الجنسيات، ما يجعل المشروع من الخيارات العقارية المتاحة للمستثمرين الأجانب الراغبين في شراء عقار في مسقط. ويأتي ذلك ضمن التوسع في المشاريع العقارية الموجهة للمستثمرين داخل مدينة السلطان هيثم ومناطق التملك الحر في سلطنة عُمان.

لماذا يلفت مشروع جود اهتمام الباحثين عن عقارات في مسقط؟

يجمع مشروع جود بين عدة عناصر في مشروع واحد، أبرزها موقعه داخل مدينة السلطان هيثم، وتنوع الوحدات بين الشقق والفلل، إضافة إلى المساحات الخضراء والمرافق والخدمات المخطط تنفيذها داخل المجتمع. كما أن تنوع المساحات يبدأ من شقق صغيرة نسبيًا وصولًا إلى فلل بمساحات أكبر، ما يوفر خيارات مختلفة للمشترين بحسب احتياجاتهم وميزانيتهم. ومع استمرار تطوير مدينة السلطان هيثم، أصبح جود جزءًا من أحد أكبر مشاريع التطوير العمراني الجديدة في مسقط، وهو ما يجعله من المشاريع التي تستحق المتابعة بالنسبة للراغبين في شراء عقار على الخارطة في سلطنة عُمان.