بماذا يتميّز العقار قيد الإنشاء عن العقار الجاهز، خاصة للمستثمرين وذوي الدخل المحدود؟

من مميّزات العقارات الجاهزة أنك تستطيع استخدامها مباشرة، أو البدء بتأجيرها فور القيام بعملية الشراء. كما أنك تستطيع معاينتها بنفسك خلال البحث عن عقار تشتريه. وهذه مميّزات جيّدة بلا شك؛ لكن ما الفرص التي وفّرها نظام البيع على الخارطة، أو البيع خلال الإنشاء؟ وكيف تحقّق أقصى استفادة منه بلا ضرر؟ اقرأ المقال بدقيقتين.

١. الدفعة الأولى اللازمة لشراء العقار منخفضة:

في حالة العقار قيد الإنشاء:

في الغالب تكون الدفعة الأولى اللازمة لشراء عقار قيد الإنشاء هي 10% من ثمن العقار وفي بعض الأحيان تكون 5%، وقد تصل إلى 20% تُدفع خلال شهرين من وقت الحجز.

هذه الدفعة المنخفضة، توفّر للمستثمرين الفرصة بالحفاظ على سيولة مالية يمكنهم استخدامها في استثمارات أخرى، أو حتى تمكّنهم من شراء أكثر من عقار، بدلًا من عقار واحد. أمّا لذوي الدخل المحدود فهي توفّر لهم فرصة شراء عقار بدون أعباء كبيرة.

في حالة العقار الجاهز:

يحتاج المشتري لتسديد ثمن العقار كاملًا إن كان يشتري من السوق الثانوي، أو يحتاج دفعة أولى 20% على الأقل يجب أن يدفعها مباشرة إذا اختار أن يتوجّه للتمويل البنكي.

٢. الاستفادة من زيادة رأس المال:

بطبيعة الحال، يعرض المطورون العقاريون العقارات قيد الإنشاء بأسعار تقل عن أسعار العقارات الجاهزة التي توازيها في المواصفات من ناحية موقع وخدمات وتشطيب نهائي. أو على الأقل أسعار تناسب الأسعار في السوق في وقت شراء العقار.

وهذا يؤدّي، في الحال الطبيعي، إلى كسب المزيد من المال، خلال زيادة ثمن العقار في السنتين أو الثلاث سنوات التي يتم فيها إنشاء العقار. هذه الزيادة على رأس المال هي ما يحلم به أي مستثمر بالتأكيد، وهي ما قد تغنيه عن العائد الإيجاري الذي كان يرغب بالحصول عليه.

٣. عدم الحاجة لتمويل بنكي، أو تمويل بنكي أسهل

في حال شراء عقار قيد الإنشاء، يحتاج المشتري لدفع دفعات قليلة خلال الإنشاء، والدفعة الأكبر عند وبعد الاستلام. وهذا يؤدّي لتجنّب الحاجة للحصول على تمويل بنكي للعقار، أو في حال عدم توفّر دفعة التسليم، يستطيع حينها اللجوء لتمويل دفعة التسليم، وهي ما تساوي نصف ثمن العقار أو أقل (بعض المطورين قد يجعل دفعة التسليم تساوي 70% وهي ما يعطي فرصة جيدة لتوفير المبلغ خلال سنوات الإنشاء)، أي أن الحصول على تمويل سيكون أسهل، كما أن الفائدة التي يأخذها البنك ستكون أقل.

كيف تحقق أقصى استفادة من شراء عقار قيد الإنشاء وكيف تتجنّب الأضرار؟

١. الشراء من مطوّر ذو سمعة جيّدة، قام بتنفيذ وتسليم مشاريع مسبقًا في المدينة التي يبيع فيها.

٢. محاولة الاستفادة من عرض طرح المشروع، والذي تكون فيه الأسعار أقل أو يتوفر فيه عروض خصومات على الرسوم الحكومية وغيرها.

٣. مقارنة السعر بالقدم بين العقار والعقارات الأخرى ذات المواصفات المشابهة، في نفس المنطقة.

٤. توقّع تأخير قد يصل إلى 6 أشهر من تاريخ التسليم المتوقّع، خاصة في حال الحاجة للسكن في العقار عند التسليم.

٥. الشراء فقط في حال كان للمشروع حساب ضمان مسجّل في دائرة الأراضي والأملاك في دبي، أو الجهة الحكومية المسؤولة في المدن الأخرى

٦. قراءة عقد الشراء بشكل جيّد للتأكد من توفّر ما يتم ذكره في الإعلان، أو اللجوء لشخص مختص لقراءته.