مدينة الثريا في سلطنة عُمان: مشروع عمراني جديد يرسم مستقبل الحياة العصرية في مسقط

تستعد مدينة مسقط لمرحلة جديدة من التطور العمراني مع مشروع مدينة الثريا (A’Thuraya City)، الذي يقدم رؤية حديثة للحياة السكنية تجمع بين التخطيط الذكي، والمساحات الخضراء، وتنوع الخيارات العقارية، والمرافق المتكاملة. ويقع المشروع في موقع استراتيجي بولاية بوشر، ليمنح السكان فرصة العيش ضمن مجتمع متكامل بالقرب من أهم الوجهات الحيوية في العاصمة العُمانية. ولا تقتصر فكرة مدينة الثريا على إنشاء وحدات سكنية جديدة، بل تقوم على تطوير أحياء مترابطة تضم المساكن والخدمات والمرافق التجارية والترفيهية، بما يجعلها من المشاريع العمرانية التي تستحق المتابعة من الراغبين في التعرف على مستقبل السوق العقاري في مسقط.

ما هي مدينة الثريا؟

مدينة الثريا مشروع عمراني متكامل تشرف عليه وزارة الإسكان والتخطيط العمراني في سلطنة عُمان، ويأتي ضمن توجهات السلطنة نحو تطوير مجتمعات حضرية حديثة ومستدامة. أُطلق المشروع رسميًا في مايو 2025، وتبلغ مساحة المرحلة الأولى نحو 3.087 مليون متر مربع، وتضم المخططات المعلنة قرابة 2,600 وحدة عقارية موزعة على ثمانية أحياء سكنية، مع استهداف استيعاب نحو 8,000 نسمة. ويعتمد المشروع على تخطيط يراعي طبيعة الأرض المرتفعة، ويربط الأحياء السكنية بالمرافق والخدمات، مع توفير مساحات عامة وحدائق ومناطق للمشاة، بما يعزز جودة الحياة اليومية.

من هو المطور العقاري لمدينة الثريا؟

من المهم التمييز بين الجهة المشرفة على المدينة والشركات التي تطور أحياءها.

• وزارة الإسكان والتخطيط العمراني العُمانية: الجهة الحكومية المشرفة على المشروع وصاحبة دوره التخطيطي والتطويري العام.


• شركة تثمير للتطوير العقاري (Tathmeer): شريك تطوير عقاري في المدينة، وقد وقّعت اتفاقية لتطوير الحي السادس ضمن المرحلة الأولى.


• شركات تطوير أخرى: أُعلنت اتفاقيات لتطوير أحياء محددة مع شركات عقارية مختلفة، ما يعني أن المطور يختلف بحسب الحي والمشروع والوحدات المعروضة.

وبالتالي، إذا كنت تبحث عن شراء عقار في مدينة الثريا، فمن الأفضل التأكد من اسم المطور المسؤول عن الوحدة أو الحي الذي ترغب فيه، بدل افتراض أن جميع وحدات المدينة تتبع شركة واحدة.

موقع مدينة الثريا في مسقط

تقع مدينة الثريا في منطقة العذيبة بولاية بوشر، على هضبة مرتفعة تطل على مدينة العرفان، وتمتد بين محيط المدينة الطبية للأجهزة العسكرية والأمنية ومنطقة مركز شرطة العذيبة. ويمنح الموقع المشروع اتصالًا مباشرًا بالطرق الرئيسية، إلى جانب قربه من المطار ومراكز الأعمال والمعارض والخدمات اليومية. ومن أبرز الوجهات القريبة، بحسب المعلومات المنشورة للمشروع:

• مطار مسقط الدولي.


• مركز عُمان للمؤتمرات والمعارض.


• المدينة الطبية للأجهزة العسكرية والأمنية.


• مدينة العرفان.


• المراكز التجارية والطرق الرئيسية في مسقط.

كما أن ارتفاع الموقع عن مستوى سطح البحر وطبيعته التضاريسية يمنحان المخطط العمراني فرصة للاستفادة من الإطلالات المفتوحة على المدينة والجبال والمساحات الطبيعية، بحسب موقع كل حي ووحدته.

ما أنواع العقارات المتاحة في مدينة الثريا؟

تتضمن الرؤية العمرانية للمدينة مجموعة متنوعة من الخيارات السكنية، بهدف تلبية احتياجات الأفراد والعائلات بمستويات مختلفة من المساحة والخصوصية. وتشمل الخيارات المعروضة على الموقع الرسمي حاليًا ضمن الحي السادس:

1. الاستوديوهات: تُعد الاستوديوهات خيارًا مناسبًا للأفراد الذين يبحثون عن مساحة سكنية عملية، مع الاستفادة من المرافق والخدمات الموجودة ضمن المجتمع العمراني. وتبدأ المساحات والأسعار المنشورة لهذا النوع من الوحدات من نحو 47 مترًا مربعًا و56,100 ريال عُماني.
2. الشقق بغرفة نوم واحدة: تقدم هذه الوحدات مساحة مستقلة للنوم والمعيشة، وقد تناسب الأفراد أو الأسر الصغيرة التي تبحث عن منزل ضمن مشروع حديث في مسقط. وتبدأ المساحات المنشورة من نحو 73 مترًا مربعًا، والأسعار من 77,900 ريال عُماني.
3. الشقق بغرفتي نوم: تمنح هذه الفئة مساحة أكبر للعائلات الصغيرة، مع توزيع يوفر غرف نوم منفصلة ومساحات للمعيشة. وتبدأ المساحات المنشورة من نحو 136 مترًا مربعًا، والأسعار من 110,000 ريالات عُمانية.
4. الشقق بثلاث غرف نوم: تستهدف هذه الوحدات العائلات التي تحتاج إلى مساحة أوسع وعدد أكبر من الغرف، مع الاستفادة من الخدمات والمرافق المجتمعية. وتبدأ المساحات المنشورة من نحو 146 مترًا مربعًا، والأسعار من 138,800 ريال عُماني.
5. وحدات الدوبلكس: تقدم وحدات الدوبلكس توزيعًا على مستويين، ما يمنح السكان فصلًا أفضل بين بعض المساحات الخاصة ومساحات المعيشة، وفق المخطط المعتمد لكل وحدة. وتبدأ المساحات المنشورة من نحو 201 متر مربع، والأسعار من 154,800 ريال عُماني.
ملاحظة مهمة: هذه الأسعار والمساحات هي أسعار بداية منشورة على الموقع الرسمي للمشروع، وليست أسعارًا ثابتة لجميع الوحدات أو جميع أحياء المدينة. يُنصح بالتحقق من التوافر والأسعار النهائية والمواصفات عند الاستفسار عن وحدة محددة.

ما الذي يميز مدينة الثريا عن المجمعات السكنية التقليدية؟

تتمثل إحدى أبرز نقاط الاختلاف في أن مدينة الثريا تُخطط بوصفها مدينة متعددة الأحياء والاستخدامات، وليس كمجمع سكني مغلق يضم مباني أو فللًا فقط. ومن أبرز عناصر التخطيط:

أحياء مترابطة: صُممت المدينة لتوفير اتصال بين المناطق السكنية والخدمات والمرافق العامة.
الاستفادة من طبيعة الأرض: يستفيد التصميم من الهضبة والتضاريس المرتفعة بدل التعامل معها باعتبارها عائقًا عمرانيًا.
التركيز على المشاة: يتضمن التصور مساحات عامة مظللة ومسارات للمشي، مع توجه لفصل جزء من حركة المركبات عن المساحات المخصصة للمشاة.
تنوع الخيارات السكنية: يتيح تنوع الوحدات للمشترين مقارنة المساحات والتصاميم والأسعار وفق احتياجاتهم.
القرب من المرافق الحيوية: يضيف الموقع قيمة عملية للراغبين في السكن بالقرب من المطار ومراكز الأعمال والخدمات في مسقط.

هل مدينة الثريا مشروع جديد؟

نعم، مدينة الثريا من المشاريع العمرانية الحديثة التي أُعلن عنها رسميًا في عام 2025، وما زالت المدينة تُطوّر على مراحل. وقد بدأت الإجراءات التنفيذية للمرحلة الأولى بأعمال تهيئة الموقع والبنية الأساسية، فيما تُنفذ اتفاقيات تطوير الأحياء بالتتابع. وتشير المعلومات الحكومية المنشورة إلى أن مبيعات الوحدات السكنية الأولى كانت متوقعة خلال الربع الرابع من عام 2026. وبما أن المشروع يُنفذ على مراحل، فمن الضروري التمييز بين المخطط العام للمدينة، والأحياء التي دخلت مرحلة التطوير، والوحدات المتاحة فعليًا للبيع. كما ينبغي الحصول على موعد التسليم المكتوب من الجهة المسؤولة عن الوحدة قبل الحجز.

الخلاصة

تمثل مدينة الثريا في مسقط مشروعًا عمرانيًا جديدًا ضمن توجه سلطنة عُمان نحو إنشاء مجتمعات سكنية حديثة تجمع بين تنوع الوحدات والتخطيط المتكامل والمرافق والخدمات. ومع تطور المشروع على مراحل، يُعد التعرف على الأحياء والوحدات المتاحة ومقارنة الأسعار وشروط التملك خطوة أساسية للمشترين الراغبين في دراسة خياراتهم العقارية في العاصمة العُمانية. إذا كنت تبحث عن شقة أو دوبلكس ضمن مشروع جديد في مسقط، فقد تكون مدينة الثريا من المشاريع التي تستحق المقارنة، مع ضرورة مراجعة تفاصيل الوحدة المحددة والتأكد من جميع الشروط قبل اتخاذ قرار الشراء.