مشروع اليزن في مطرح من VA Group

يُعد مشروع اليزن في مطرح (Al Yazan) من المشاريع السكنية الجديدة التي تطورها شركة VA Group على الواجهة البحرية في منطقة مطرح بسلطنة عُمان، ضمن مخطط تطوير الواجهة البحرية لميناء السلطان قابوس. ويجمع المشروع بين الموقع الساحلي المميز والطابع التاريخي لمنطقة مطرح، وبين مفهوم سكني حديث يضم الشقق السكنية والمساحات الخضراء والمرافق الترفيهية والمطاعم والمتاجر. ويأتي المشروع بالشراكة مع مجموعة عُمران (OMRAN Group)، ويُطرح ضمن نظام مجمع سياحي متكامل (ITC)، ما يتيح التملك الحر للمشترين من جميع الجنسيات وفق الأنظمة المعمول بها في سلطنة عُمان.

ما هو مشروع اليزن في مطرح؟

اليزن (Al Yazan) هو مشروع سكني فاخر يقع على الواجهة البحرية لمطرح، ويشكل جزءًا من مشروع تطوير أكبر للواجهة البحرية لميناء السلطان قابوس. تبلغ مساحة منطقة التطوير الخاصة باليزن حوالي 18.5 هكتارًا، أي نحو 185 ألف متر مربع، ومن المخطط تنفيذ المشروع على ثلاث مراحل. أما المرحلة الأولى المطروحة للبيع حاليًا Phase 1A فتضم 169 وحدة سكنية موزعة على برجين، مع مجموعة متنوعة من الشقق تبدأ من الاستوديو وتصل إلى البنتهاوس والدوبلكس ذات الحدائق الخاصة. ويضم المشروع كذلك مساحات عامة واسعة، من بينها حديقة مركزية تبلغ مساحتها حوالي 20 ألف متر مربع، وممشى بحري يتجاوز طوله 400 متر.

موقع مشروع اليزن في مطرح

يقع مشروع اليزن في ولاية مطرح بمدينة مسقط، على الواجهة البحرية وبالقرب من ميناء السلطان قابوس وكورنيش مطرح. ويتميز الموقع بقربه من مجموعة من أبرز المعالم السياحية والثقافية في مسقط، ومنها: سوق مطرح، قلعة مطرح، المتحف الوطني العُماني، قصر العلم، دار الأوبرا السلطانية، الكورنيش والواجهة البحرية لمطرح. وبحسب بيانات المشروع، يبعد اليزن حوالي 25 دقيقة عن مطار مسقط الدولي، وحوالي 10 دقائق عن دار الأوبرا السلطانية، ونحو 15 دقيقة عن جامع السلطان قابوس الأكبر. ويمنح موقع المشروع السكان إمكانية الجمع بين الإطلالات البحرية والعيش بالقرب من منطقة تتمتع بأهمية تاريخية وثقافية كبيرة في سلطنة عُمان.

مساحة مشروع اليزن

يمتد مشروع اليزن على مساحة تقارب 18.5 هكتارًا، أي حوالي 185 ألف متر مربع. ويضم المخطط العام:

• حوالي 20,000 م² من الحدائق والمساحات الخضراء.


• ممشى بحري بطول أكثر من 400 متر.


• حوالي 25,000 م² من المساحات التجارية في الطوابق الأرضية.


• مطاعم ومقاهٍ ومتاجر ومساحات ترفيهية.


• مساحات مخصصة للأنشطة الرياضية والترفيهية.

ومن المخطط أن يتم تطوير منطقة اليزن على ثلاث مراحل، بينما تمثل المرحلة الأولى الحالية بداية طرح الوحدات السكنية للبيع.

الوحدات المتوفرة في مشروع اليزن

توفر المرحلة الأولى من مشروع اليزن مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية، لتناسب الأفراد والعائلات والمشترين الباحثين عن عقار فاخر على الواجهة البحرية. وتشمل الوحدات: استوديو، شقق غرفة نوم واحدة، شقق غرفتي نوم، شقق 3 غرف نوم، دوبلكس 3 غرف نوم مع حدائق خاصة، بنتهاوس 4 غرف نوم مع غرفة دراسة.

مرافق وخدمات مشروع اليزن

صُمم مشروع اليزن ليقدم تجربة سكنية تجمع بين الحياة على الواجهة البحرية والمرافق العصرية.

المسبح :يضم المشروع مسبح Infinity Pool إلى جانب مسبح للأطفال ضمن منطقة المرافق الخاصة بالسكان.
النادي الرياضي: يوفر المشروع صالة رياضية تساعد السكان على ممارسة الأنشطة الرياضية دون الحاجة إلى مغادرة المجمع.
ملاعب البادل: يتضمن المشروع ملعب بادل ضمن المرافق الرياضية المخصصة للسكان.
اليوغا والاسترخاء: توجد مساحات مخصصة لليوغا والعافية والاسترخاء، بما يدعم نمط الحياة الصحي داخل المشروع.
مناطق الأطفال: يوفر المشروع مناطق لعب للأطفال، تشمل مساحة داخلية وأخرى خارجية.
المساحات الخضراء: تُعد الحديقة المركزية التي تبلغ مساحتها حوالي 20 ألف متر مربع من أبرز عناصر التصميم، إلى جانب المساحات الخضراء والممرات الخارجية.
ممشى الواجهة البحرية: يمتد الممشى البحري لأكثر من 400 متر، ويضم مناطق للمشي والاستمتاع بإطلالات البحر.
المطاعم والمتاجر: يتضمن المخطط حوالي 25 ألف متر مربع من المساحات التجارية، مع متاجر ومطاعم ومقاهٍ ومساحات للترفيه والخدمات.
مساحات العمل المشتركة: يوفر المشروع أيضًا Coworking Space للسكان الذين يحتاجون إلى مساحة للعمل أو الاجتماعات. وتشمل المرافق كذلك مناطق للشواء، وصالة للسكان، ومجتمعًا سكنيًا مغلقًا مع تحكم في الدخول.

هل مشروع اليزن تملك حر لجميع الجنسيات؟

نعم، يُطرح مشروع اليزن ضمن نظام المجمع السياحي المتكامل (ITC)، وتسمح هذه الصفة بامتلاك العقارات بنظام التملك الحر للمشترين الأجانب وفق القوانين المنظمة في سلطنة عُمان. وتؤكد VA Group أن المشروع يوفر 100% ملكية حرة للمستثمرين الدوليين والمقيمين دون الحاجة إلى شريك محلي.

من هو مطور مشروع اليزن؟

مطور مشروع اليزن هو VA Group، وهي شركة تطوير عقاري دولية تعمل في مجال المشاريع العقارية الفاخرة والسكنية. ويتم تطوير اليزن بالشراكة مع مجموعة عُمران (OMRAN Group)، ضمن مخطط الواجهة البحرية لميناء السلطان قابوس. وقد وقعت VA Group اتفاقية استراتيجية مع مجموعة عُمران لتطوير مشروع الواجهة البحرية في مطرح، وأصبح المشروع جزءًا من خطة إعادة تطوير المنطقة وتحويلها إلى وجهة متكاملة تجمع السكن والترفيه والضيافة والمساحات العامة.

ما علاقة اليزن بتطوير الواجهة البحرية لميناء السلطان قابوس؟

يقع مشروع اليزن ضمن الرؤية الأكبر لتطوير الواجهة البحرية لميناء السلطان قابوس، وهي واحدة من أبرز خطط تطوير منطقة مطرح. ويستهدف المخطط إنشاء وجهة متعددة الاستخدامات تجمع بين: الوحدات السكنية والمساحات التجارية والفنادق والضيافة والمساحات العامة والمرافق الرياضية والترفيهية والعناصر الثقافية والواجهة البحرية والممرات العامة.

وبذلك لا يُنظر إلى اليزن كمشروع سكني منفصل فقط، وإنما كجزء من عملية تطوير أوسع للواجهة البحرية التاريخية في مطرح.

لماذا قد يكون مشروع اليزن مناسبًا للاستثمار؟

يمتلك المشروع مجموعة من العوامل التي قد تجعله محل اهتمام المستثمرين، من أبرزها:

• موقعه على الواجهة البحرية في مطرح.


• قربه من ميناء السلطان قابوس.


• وجوده ضمن مشروع تطوير أكبر للواجهة البحرية.


• التملك الحر لجميع الجنسيات.


• تنوع الوحدات من الاستوديو حتى البنتهاوس.


• وجود وحدات دوبلكس بحدائق خاصة.


• الممشى البحري والمساحات الخضراء.


• قربه من سوق مطرح والمعالم السياحية والتاريخية.


• وجود مساحات تجارية ومطاعم ومقاهٍ ضمن المخطط.


• خطط سداد تمتد خلال فترة الإنشاء.

كما أن موقع مطرح يتمتع بطابع تاريخي وسياحي مميز، ما يمنح المشروع عنصرًا مختلفًا عن المشاريع السكنية الجديدة التي يتم تطويرها في مناطق عمرانية حديثة بالكامل.

هل اليزن مناسب للسكن أم الاستثمار؟

يمكن أن يناسب مشروع اليزن كلاً من السكن والاستثمار، بحسب نوع الوحدة وهدف المشتري. فالاستوديو والشقق ذات غرفة النوم الواحدة قد تكون مناسبة للأفراد أو المستثمرين الباحثين عن وحدات أصغر، بينما توفر شقق الغرفتين والثلاث غرف خيارات أكبر للعائلات. أما الدوبلكس والبنتهاوس فتستهدف شريحة تبحث عن مساحات أكبر وإطلالات ومزايا أكثر خصوصية. وبالنسبة للمستثمر، من المهم دراسة سعر الوحدة ورسوم الخدمات والطلب المتوقع على الإيجار، إضافة إلى شروط إعادة البيع قبل اتخاذ القرار النهائي.