ما الفرق بين التملك الحر والتملك المحدود أو تملك الإيجار في مسقط في سلطنة عمان

كثيرًا ما يراود المستثمرين حول العالم أسئلة حول تملك العقارات في الشرق الأوسط، فمنهم من يفضل امتلاك العقار لمدة معيّنة وذلك للاستفادة من مميزات هذا التملك، ومنهم من يبحث عن التملك لمدى الحياة فذلك يمنحهم الاستقرار الاجتماعي والعاطفي. ومن أكثر الدول الجاذبة لهم هي سلطنة عُمان التي أصبحت مؤخرًا واحدة من أهم الوجهات الاستثمارية في المنطقة، وذلك بفضل البيئة السياسية المستقرة والاقتصاد المتنوع، كمان يمنحهم الاستثمار العقاري حق الحصول على الإقامة إذا حقق شروط الإقامة العقارية في عُمان. وقدّمت سلطنة عُمان قوانين شفافة ومنظمة تتيح للأجانب التملك بأنواعه، فما هي أنواع التملك المتوفرة في عُمان وما هو الفرق بينهم؟

التملك الحُر في سلطنة عُمان

التملك الحُر هو عند شراء عقار بالكامل سواء كنت الشراء بتمويل أو نقدًا، فأنت تمتلك العقار نفسه والأرض التي عليه. فهذا النوع من التملك يمنحك التحكم بعقارك بشكل كامل، فبإمكانك العيش بالعقار بهدف السكن الدائم، أو تأجيره بهدف الاستثمار، وأيضًا يمكنك نقل العقار لميراثك فيتوارثها ابنائك واحفادك مدى الحياة.

المناطق التي يسمح بها التملك الحُر في سلطنة عُمان

يسمح للأجانب بالتملك الحر في مناطق المجمّعات السياحية المتكاملة والمشاريع العقارية الكبيرة، وهي المناطق الوحيدة التي يمكن للمستثمر أن يتملك بها بشكل كامل. فهذه المناطق مخصصة للسياحة والتطوير العقاري والتي تشمل الفنادق والمساكن والمرافق السياحية، ويحدد القرار الوزاري العُماني رقم 2020/10 مواقع معينة داخل محافظة مسقط ومحافظة ظفار حيث يُسمح لغير العمانيين بشراء العقارات السكنية، بما في ذلك الموج ومدينة الإعلام وسرايا بندر الجصة، ولا يُسمح لغير العمانيين إلا بشراء العقارات السكنية المكتملة المخصصة للاستخدام الشخصي أو كمنازل لقضاء العطلات. كما يجب على المستثمرين أيضًا الحصول على موافقة من السلطات المختصة، والخضوع لقيود على عدد العقارات التي يمكنهم امتلاكها ومتطلبات دفع رسوم التسجيل والضرائب.

شروط التملك الحُر في سلطنة عُمان

أولًا: هناك شروط يجب ان تكون متوفرة في العقار فيجب أن يكون العقار ضمن مناطق التملك الحُر التي حددتها الحكومة العُمانية مثل التجمعات السياحية والمشاريع العقارية الكبيرة، ويجب أن يكون العقار مسجلًا بشكل قانوني ويستوفي كافة المتطلبات القانونية المتعلقة بالبناء والتملك.

ثانيًا: الشروط التي يجب توافرها في المشتري أن يحصل على الموافقات اللازمة من الجهات الحكومية المختصة، والتي تشمل وزارة الإسكان والتخطيط العمراني. وأن يكون المستثمر قادرًا على تقديم الوثائق المطلوبة مثل جواز السفر وغيرها من الثبوتيات الشخصية، وأيضا عليه الالتزام بشروط محددة تتعلق باستخدام العقار مثل عدم تحويله للاستخدام التجاري إذا كان مخصصًا للسكن.

التملك المحدود أو بالإيجار في عُمان

التملك المحدود أو بالإيجار بموجب مدة معينة هو عندما تشتري عقار فيه حقوق الملكية لفترة محدودة من الوقت، عادةً تكون لمدة 99 عامًا. يمكن للأجانب الراغبين بالتملك العقاري الحصول على حقوق استخدام العقارات في سلطنة عُمان، وذلك من خلال العقود الطويلة المدى مثل التأجير الطويل الأجل. فيمكنك من خلال هذا التملك أن تستخدم العقار بشكل مشابه بشكل كبير للتملك الحُر ولكن ببعض الفروقات المتباينة وهي: عند إعادة بيع العقار فيجب حساب عدد السنوات التي تم استئجار العقار فيها، وعدد السنوات المتبقية هي التي يمكن تأجيرها فيما بعد للمشتري، فلا يحصل المشتري على عقد إيجار بعدد السنوات السابقة. وكذلك بالنسبة للميراث فما يتبقى من سنوات الإيجار في العقد هي ما يمكن أن يستفيد منه الورثة قبل انتهاء عقد الإيجار.

المناطق التي يسمح بها التملك المحدود أو بالإيجار في سلطنة عُمان

هي مماثلة للمناطق التي يشملها التملك الحر فيجب أن يقع العقار ضمن المجمعات السياحية والمشاريع العقارية الكبيرة في سلطنة عمان، ولكن بشرط أن يكون العقار مكتمل البناء لا مجرد مخطط على الورق، فحق الانتفاع يعني أنك تستفيد وتنتفع من العقار بشكل فوري. كما يجب على المستثمرين أيضًا الحصول على موافقة من السلطات المختصة، والخضوع لقيود على عدد العقارات التي يمكنهم امتلاكها ومتطلبات دفع رسوم التسجيل والضرائب.

شروط التملك المحدود في سلطنة عُمان

أولًا: الشروط الواجب توافرها في العقار: يجب أن تكون مدة التملك بالانتفاع من العقار تصل حتى 99 عامًا، كمان يجب أن يقع العقار ضمن المجمعات السياحية في سلطنة عُمان وأن يكون العقار مكتمل البناء، وألا يزيد عمر العقار عن 4 سنوات من تاريخ إصدار شهادة البناء. ويجب أن تبلغ قيمة العقار مبلغ معين وألا تتجاوز نسبة الملكية للأجانب ال 20% من العقار بصورة شاملة.

ثانيًا: الشروط التي يجب أن تتوفر في المشتري: أن يحصل على الموافقات اللازمة من الجهات الحكومية المختصة، والتي تشمل وزارة الإسكان والتخطيط العمراني. وأن يكون المستثمر قادرًا على تقديم الوثائق المطلوبة مثل جواز السفر وغيرها من الثبوتيات الشخصية، وأيضا عليه الالتزام بشروط محددة تتعلق باستخدام العقار مثل عدم تحويله للاستخدام التجاري إذا كان مخصصًا للسكن.

لمزيد من المعلومات يمكنك التواصل مع خبراء موقع عقاراتي حول كيفية تملك عقار في سلطنة عُمان

بالإشتراك مع موقع عقاراتي